Movimiento de Precios en Mallorca: Análisis Trimestral
Adela Tallada
Last update: 2026-10-10
Adela Tallada
Last update: 2026-10-10
En este artículo, analizaremos el movimiento de los precios en Mallorca durante el último trimestre y cómo ha afectado a la oferta y demanda. Compararemos estos datos con el año pasado para ofrecer un panorama claro y actualizado.
¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en Mallorca? Los datos de septiembre muestran una evolución desigual: algunas zonas mantienen las subidas, mientras otras se estabilizan o registran pequeños descensos trimestrales. En este artículo analizo qué está pasando y qué conviene tener en cuenta si estás pensando en comprar o vender.
Datos de septiembre de 2026. Actualizado el 10 de octubre de 2026.
Cuando hablamos del precio de la vivienda, una subida respecto al año pasado no significa necesariamente que los precios sigan aumentando al mismo ritmo. Una propiedad puede anunciarse por más que hace doce meses y, al mismo tiempo, pertenecer a una zona donde los precios se han estabilizado durante el último trimestre.
Esta distinción es fundamental para entender el mercado inmobiliario de Mallorca y tomar decisiones de compra o venta.
Según el histórico de precios de Idealista, el precio anunciado de la vivienda en venta en Baleares aumentó un 1,5 % durante el primer trimestre de 2026, un 0,7 % en el segundo y otro 0,7 % en el tercero.
El crecimiento del último trimestre fue, por tanto, inferior al del primero, aunque similar al del segundo. La subida interanual también se moderó: pasó del 9 % en marzo al 4,1 % en septiembre.
Estos datos corresponden al conjunto de Baleares y no deben presentarse como una cifra exclusiva de Mallorca.
Los datos de septiembre muestran que no existe una evolución uniforme en toda la isla:
| Municipio | Precio anunciado por m² | Variación respecto a junio de 2026 | Variación respecto a septiembre de 2025 |
|---|---|---|---|
| Palma | 5.513 € | −0,3 % | +3,6 % |
| Calvià | 7.553 € | +2,5 % | +4,1 % |
| Inca | 3.040 € | +6,8 % | +16,0 % |
| Marratxí | 4.048 € | −0,4 % | +10,2 % |
Palma y Marratxí registran pequeños descensos trimestrales, aunque sus precios anunciados siguen por encima de los de septiembre del año pasado. Calvià mantiene una evolución positiva e Inca presenta un crecimiento más elevado en esta serie.
Esto demuestra por qué conviene analizar cada municipio y cada zona antes de hablar de una subida generalizada en Mallorca.
Las cifras de los portales inmobiliarios sirven para conocer la evolución de la oferta publicada. Sin embargo, no equivalen necesariamente a los precios finales de las operaciones escrituradas.
Tampoco basta con aplicar un porcentaje medio para determinar cuánto vale una vivienda. La ubicación, el estado de conservación, la superficie, los espacios exteriores, la eficiencia energética y la situación jurídica pueden influir en su valoración.
Dos propiedades del mismo municipio pueden tener valores y posibilidades de venta muy diferentes.
Para fijar un precio de salida, es recomendable estudiar propiedades comparables y revisar cómo compiten con la vivienda que se quiere comercializar.
Después de publicar, conviene observar la respuesta del mercado: contactos, visitas, comentarios y ofertas. Esa información ayuda a valorar si el precio y la estrategia están funcionando o necesitan ajustes.
Una valoración fundamentada permite preparar la venta con expectativas realistas.
Para comprar, es útil comparar inmuebles equivalentes y calcular el coste completo de la operación, incluyendo impuestos, financiación y posibles reformas.
Una subida histórica no garantiza una revalorización futura. La decisión debe encajar con el presupuesto, las necesidades y el horizonte de permanencia del comprador.
La evolución del mercado aporta contexto, pero cada vivienda requiere su propio análisis. Antes de comprar o vender, conviene conocer su posición frente a otras propiedades y definir una estrategia adaptada a la situación personal.
Soy Adela Tallada, agente inmobiliaria y API, colaboradora de eXp Realty en Mallorca. Te acompaño en la compra y venta de tu propiedad con un trato cercano, una valoración fundamentada y una estrategia de comercialización adaptada a tus objetivos.
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Soy Adela Tallada, asesora inmobiliaria especializada en Mallorca, principalmente en Palma, Marratxí y sus alrededores. Este es mi noveno año en el sector y he desarrollado parte de mi trayectoria en una compañía inmobiliaria internacional. Acompaño a propietarios y compradores durante todo el proceso, desde la valoración y la preparación de la vivienda hasta la negociación y la firma. Mi forma de trabajar se basa en la cercanía, la transparencia y una estrategia personalizada para que cada cliente pueda tomar decisiones inmobiliarias con seguridad.
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