Comprar vivienda tras vender: guía práctica en Mallorca
Adela Tallada
Last update: 2026-09-21
Adela Tallada
Last update: 2026-09-21
Comprar una vivienda después de vender la actual es un proceso que requiere una planificación cuidadosa, especialmente en un lugar como Mallorca. Aquí te explicaré cómo calcular cuánto dinero realmente dispones para tu nueva compra, teniendo en cuenta todos los gastos involucrados.
En Mallorca, el mercado inmobiliario puede ser bastante dinámico. Si has vendido tu casa y piensas comprar otra, es fundamental saber cuánto dinero tendrás realmente disponible. Esto incluye no solo el precio de venta de tu propiedad, sino también todos los gastos relacionados con la compra y venta. Muchas personas subestiman estos costos y eso puede llevar a decisiones financieras equivocadas.
Si estás considerando este paso, asegúrate de tener todos los números claros antes de tomar cualquier decisión.
Para determinar cuánto dinero tienes disponible para comprar tu nueva casa, sigue estos pasos:
Por ejemplo, si vendes tu casa por 300,000 euros y pagas 15,000 euros en comisiones e impuestos, tendrás 285,000 euros. Si además planeas gastar 20,000 euros en la nueva vivienda para reformas y otros costos, tu presupuesto será 265,000 euros.
Carmen decidió vender su apartamento en Palma rápidamente. Lo vendió por 250,000 euros y pagó unos 12,500 euros en comisiones. Esto le dejó 237,500 euros. Sin embargo, encontró una nueva propiedad que necesitaba algunas reparaciones urgentes que costarían aproximadamente 15,000 euros. Al final, Carmen pudo destinar 222,500 euros para su nueva casa.
No subestimes las reparaciones. Siempre ten un margen adicional para imprevistos.
José compró su vivienda anterior por 200,000 euros y la vendió por 320,000 euros. Después de pagar los costos de venta, quedó con aproximadamente 302,000 euros. Sin embargo, al comprar una nueva propiedad más grande en Mallorca que requería reformas importantes valoradas en 30,000 euros, tuvo que ajustar su presupuesto inicial.
Laura intentó vender su casa durante seis meses y finalmente logró un precio más bajo del esperado: solo 280,000 euros. Luego de los costos asociados a la venta, se quedó con alrededor de 265,000 euros. En ese momento decidió esperar a que el mercado mejorara antes de realizar una nueva compra.
Considerar el tiempo del mercado puede ayudarte a maximizar tu inversión a largo plazo.
Debes tener en cuenta comisiones del agente inmobiliario, impuestos sobre la ganancia patrimonial y gastos notariales.
Es recomendable reservar al menos un 10% del precio de compra para cubrir renovaciones o reparaciones inesperadas.
Tasas más altas pueden aumentar tus pagos mensuales y limitar tu presupuesto general para una nueva vivienda.
Depende del mercado. A veces es útil asegurar una compra antes de cerrar la venta para evitar perder oportunidades.
Sí, pero debes planificar cuidadosamente para no comprometer tus opciones futuras en el mercado inmobiliario.
Adela Tallada es experta en el mercado inmobiliario mallorquín. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento sobre cómo comprar después de vender tu casa, no dudes en contactarme al 609272592. Estoy aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y acertadas en esta importante etapa financiera.
Soy Adela Tallada, asesora inmobiliaria especializada en Mallorca, principalmente en Palma, Marratxí y sus alrededores. Este es mi noveno año en el sector y he desarrollado parte de mi trayectoria en una compañía inmobiliaria internacional. Acompaño a propietarios y compradores durante todo el proceso, desde la valoración y la preparación de la vivienda hasta la negociación y la firma. Mi forma de trabajar se basa en la cercanía, la transparencia y una estrategia personalizada para que cada cliente pueda tomar decisiones inmobiliarias con seguridad.
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